РОСРЕЕСТР

Цифровизация контроля

На Едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru создан личный кабинет контролируемого лица, в котором отображаются все проводимые и запланированные проверки и профилактические мероприятия.

Что можно делать в личном кабинете:

- получать информацию о проверках, а также об объектах контроля;

- получать юридически значимые уведомления;

- подавать жалобы на решения контрольного (надзорного) органа;

- получать предостережения;

- направлять возражения на предостережения;

- записываться на профилактические визиты и консультации (любое лицо (юридическое, физическое или индивидуальный предприниматель) может самостоятельно подать заявление, выбрав удобное время);

- оставлять отзывы и оценивать профилактические визиты;

- продлевать сроки исполнения предписаний;

- подавать уведомления о начале предпринимательской деятельности.

Активное внедрение цифровых технологий в контрольную (надзорную) деятельность является важным шагом на пути к повышению эффективности, прозрачности и качеству управления земельными ресурсами.

КАК ИЗМЕНИТЬ ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) определяют, как можно использовать землю и что на ней разрешено строить. Они делят территорию на зоны и устанавливают для каждой зоны свои правила.

Эти правила важны как для застройщиков (например, определяют, какие постройки разрешены, сколько места должно оставаться свободным), так и для владельцев недвижимости (например, можно ли использовать участок для сельского хозяйства или изменить его назначение).

Иногда возникает необходимость изменить эти правила или границы территориальных зон. Для этого нужно внести изменения в ПЗЗ.

Любой человек может предложить такие изменения, обратившись в специальную комиссию при местной администрации. Комиссия рассмотрит предложение, подготовит заключение и передаст его главе администрации, который с учетом мнения комиссии, примет окончательное решение о внесении изменений в ПЗЗ либо об отклонении вашего предложения.

Если решение положительное, комиссия разработает проект внесения изменений в ПЗЗ. Обычно этот проект выносится на общественное обсуждение или публичные слушания. В некоторых случаях требуется согласование с вышестоящими органами власти.

После всех процедур проект утверждается, публикуется на официальных сайтах и вносится в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования (http://fgistp.economy.gov.ru).

Пресс-конференция Росреестра

Представители Управления Росреестра по Ивановской области ответили на актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова рассказала об изменениях в законодательстве, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года.

С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка, являющегося предметом договора, не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на любые здания и сооружения (как уже возведенные, так и недостроенные), расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН нет данных о границах земельных участков, он будет вынужден приостановить в отношении них учетно-регистрационные действия.

Это крайне важное нововведение, поскольку количество земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями законодательства все еще велико.

Закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка правообладатель участка предоставляет в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

- Ольга Николаевна, каким образом можно проверить, внесены ли границы в ЕГРН?

Для того, чтобы убедиться, что границы вашего участка (или участка, который вы планируете приобрести) внесены в ЕГРН, можно:

- воспользоваться Федеральной государственной информационной системой «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) (НСПД);

- заказать выписку из ЕГРН на портале «Госуслуг» или в МФЦ. Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном варианте.

С 1 января 2025 года юридические лица обязаны подавать документы в орган регистрации только в электронном виде. Подробнее об этом расскажет начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере СРО Ольга Кашина.

Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами исключительно в электронном форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости. Бумажные документы будут возвращаться заявителям без рассмотрения.

Исключением являются случаи:

- когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве):

- крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, которые вправе направлять заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в форме документа на бумажном носителе до 1 января 2026 года.

- Ольга Павловна, Вы упомянули о договорах долевого участия, в отношении них тоже произошли изменения с 1 марта 2025 года?

Да, теперь договоры участия в долевом строительстве предоставляются застройщиком на государственную регистрацию только в форме электронных документов. При этом подписанный сторонами договор и впоследствии отсканированный не является электронным документом. Электронный документ должен быть подписан УКЭП сторон.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН. Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом теперь обязателен. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат.

- Какие либо изменения касаются ранее учтенных объектов недвижимости?

Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с 1 марта 2025 года осуществляется на основании технического плана, в отношении земельных участков - на основании межевого плана. Ранее предоставление вышеуказанных документов не требовалось.

Если не будут предоставлены технический план и межевой план, то регистрирующим органом будет отказано в учетно-регистрационных действиях.

- И в завершении, жителей интересует вопрос о том, как можно обратиться в ваш орган? Например, необходимо что-то разъяснить или уточнить про свою недвижимость. Обязательно ли идти к вам на прием, в МФЦ и можно ли это сделать, не выходя из дома?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Черногорова.

Все действия государственных органов нацелены на то, чтобы предоставление государственных услуг перевести в электронный формат, который позволяет значительно сократить как время предоставления услуги, так и количество обращений в такие органы, в том числе исключает необходимость непосредственного посещения соответствующих организаций.

На официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в закладке «Обратная связь», нажав на кнопку «Написать», можно задать интересующий вас вопрос.

Также, в настоящее время активно развивается Единый портал государственных услуг (ЕПГУ), в котором практически у каждого человека есть личный кабинет. В конце 2023 года на ЕПГУ внедрен сервис Платформа обратной связи (ПОС), в котором также по результатам полученной услуги и в случае возникновения вопроса можно оперативно его задать и в очень короткий срок получить на него ответ.

Благодаря активному использованию Платформы обратной связи в 2024 году от граждан в два раза увеличилось поступление сообщений в электронной форме. В Управление поступило более 1800 сообщений, на которые даны разъяснения.

Для оптимизации работы с заявителями, укрепления принципа клиентоцентричности в деятельности Управления, повышения уровня удовлетворенности граждан и юридических лиц в Управлении установлены сокращенные сроки рассмотрения таких сообщений – до 5 дней. А вопросы, касающиеся корректности отражения сведений об объектах недвижимости на портале Госуслуг, рассматриваются оперативно – в течение 3 дней.

В большинстве случаях граждане высоко оценивают качество предоставленных ответов на сообщения/обращения от Управления. Средний балл равен 4,9 по 5-ти бальной шкале, в 2023 году - 4,72.

Преимущества данной платформы очевидны: чтобы задать вопрос никуда не надо идти, ответ приходит за считанные дни, возникшие проблемы оперативно разрешаются. И мы уже получаем положительный отклик от людей!

Интервью руководителя Управления Росреестра по Ивановской области

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, который внес серьезные изменения в процедуру оформления недвижимости.

Сегодня с руководителем Управления Росреестра по Ивановской области Натальей Ведерниковой мы поговорим об итогах 2024 года и о том, какие изменения произошли в законодательстве в сфере земли и недвижимости.

Основной функцией Росреестра является осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. Расскажите, какие результаты достигнуты в сфере регистрации недвижимости за 2024 год.

Управление Росреестра по Ивановской области подвело итоги деятельности по показателям учётно-регистрационных действий за 2024 год. В целом общее количество учетно-регистрационных действий 2024 г. выросло на 4%, по сравнению с 2023 годом.

При этом в 2024 г снизилось общее количество заявлений о государственной регистрации прав на 15% и существенно увеличилось количество заявлений о государственном кадастровом учете на 69%. Количество заявлений о единой процедуре также увеличилось на 4%.

– Наталья Викторовна, а в чем причина такого изменения в структуре?

Причина в том, что правообладатели недвижимости - граждане и юридические лица стали осознавать важность определения местоположения границ объектов недвижимости на местности. Поскольку это дает определенные гарантии собственникам объектов и исключает возможные судебные споры.

На достижение установления точных границ направлены и изменения в Закон о регистрации, вступившие в силу с 1 марта 2025 г.

- В чём заключаются изменения?

Законом №487-ФЗ введены новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. То есть, нельзя продать, подарить или совершить иную сделку об отчуждении с земельным участком, если он не отмежеван.

Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на не отмежеванном земельном участке.

Нельзя поставить на учет и ранее учтенные земельные участки или объекты капитального строительства без подготовки межевого или технического плана.

- Почему так важно установить границы земельного участка?

Установление границ земельного участка или межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма.

Без этой процедуры невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Поэтому законодатель, водя такой запрет в первую очередь защищает права приобретателя земельного участка, ведь то, что написано в правоустанавливающих документах продавца, может существенно отличаться от действительности. Например, продавец показывает участок и говорит, что у него фактически 8 соток по документам, хотя фактически площадь участка составляет 6 соток. А цена в договоре указана за 8 соток.

Кроме того, неверная площадь участка может стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.

Особенно важно определить границы участка при намерении построить на участке здание, например, жилой дом.

На практике встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства, и оформить права на такой объект становится очень сложно.

Без точных границ застройщик не может соблюдать обязательные нормативы – например, отступ от границ участка.

Нередким случаем оказывается нахождение на земельном участке охранных зон, которые будут видны только после установления границ. На участке могут оказаться охранные зоны линейных объектов, и его использование, например, для строительства, будет вообще невозможно. Например, в том месте, где вы планировали при покупке строительство жилого дома будет располагаться охранная зона газопровода и строительство в этом месте будет уже невозможно.

Те же самые трудности могут возникнуть при подведении коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация и т. д.).

Ну и наконец при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

- Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра на портале НСПД, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. При этом, если участок не отмежеван, то он не отобразиться на карте, а в описании будет указано, что участок без границ.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала Госуслуг или в МФЦ.

- Что нужно сделать, чтобы отмежевать земельный участок?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

- А что потом делать с подготовленным кадастровым инженером межевым планом?

Правообладателю земельного участка нужно будет обратиться с заявлением об учете изменений для внесения сведений в ЕГРН, приложив межевой план.

Но если предусмотреть в договоре подряда возможность обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий кадастровому инженеру, то кадастровый инженер самостоятельно без доверенности обратиться с таким заявлением и после оказания услуги передаст правообладателю выписку из ЕГРН.

Как раз с 1 марта 2025 Законом №487-ФЗ расширились полномочия кадастровых инженеров за осуществлением учетно-регистрационных действий. Теперь они могут обращаться за осуществлением всех учетно-регистрационных действий, за исключением только тех, обязанность по подаче которых возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления, при условии, что данные полномочия предусмотрены договором подряда на осуществление кадастровых работ.

- Да, это удобно для граждан, обратиться к кадастровому инженеру и больше не посещать никакие учреждения, а сразу получить выписку из ЕГРН. А построенное здание, например, жилой дом, обязательно ли сразу регистрировать?

Необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой.

Законом введен принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра».

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

- А какие еще изменения вступили в силу?

Существенным является переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами. С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Исключением являются и случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. При этом подписанный сторонами договор и впоследствии отсканированный, не является электронным документом. Электронный документ должен быть подписан УКЭП сторон.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом обязателен.

Хочется отметить, что уже сейчас заявители стали более активно использовать электронный способ подачи заявлений. В 2024 г. общее количество таких заявлений выросло на 17% в сравнении с 2023 годом. Доля электронных обращений органов власти и органов местного самоуправления составляет 100%.

Такой способ является очень удобным, не нужно посещать МФЦ, заявление можно отправить из дома, используя сервисы «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра или единый портал Госуслуг.

Внимание всем юридическим лицам!

Вопрос: Что изменилось с 1 марта 2025 года для юридических лиц при подаче документов на регистрацию прав на недвижимость?

Ответ: С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в порядке подачи документов на регистрацию прав на недвижимость. Изменения закреплены в Федеральном законе от 26.12.2024 №487-ФЗ.

Согласно новому закону все юридические лица должны подавать документы в Росреестр только в электронном виде!

Это касается как государственного кадастрового учета, так и государственной регистрации прав. Исключения сделаны лишь для сделок с участием физических лиц (кроме договоров долевого участия в строительстве).

До 1 января 2026 года возможность подачи документов на бумажном носителе сохраняется для:

Крестьянских (фермерских) хозяйств;

Садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;

Гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

Товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Не забудьте подготовить электронные подписи для подачи документов в соответствии с новыми требованиями, иначе бумажные документы будут возвращены без рассмотрения!

«Цифровой маршрут» продолжается в 2025 году

3 марта «Цифровой маршрут» Ивановского Росреестра с практическим семинаром посетил территориальное Управление Росимущества в Ивановской области.

Для специалистов Росимущества были продемонстрированы цифровые сервисы единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) (https://nspd.gov.ru), связанные с анализом и формированием земельных участков.

«Практический семинар был очень интересным и полезным. Мы уверены, что возможности сервисов НСПД, особенно «Градостроительная проработка онлайн», будут востребованы в нашей работе. Наши специалисты могут получить сводную информацию в границах интересующего земельного участка, провести анализ территории на предмет ограничений, таких как проверка земельного участка на пересечение с ЗОУИТ, существующими ППТ, ПМТ и иной информации, сведения о которой содержатся в различных государственных и муниципальных информационных системах, с которыми осуществляется информационное взаимодействие в НСПД», - поделилась Надежда Моисеева, начальник отдела управления земельным фондом и взаимодействия с органами власти в Ивановской области МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях.

«Главная задача НСПД - чтобы все процедуры, связанные с землёй и недвижимостью, для инвесторов, простых граждан и органов власти были прозрачными и понятными. В этом им должны помочь цифровые сервисы и готовые решения НСПД.

На сегодняшний день органы власти региона и граждане уже могут воспользоваться сервисами ФГИС НСПД. Например:

- с помощью сервиса «Градостроительная проработка онлайн» получить сводную информацию по участку,

- с помощью сервиса «Индивидуальное жилищное строительство» имеется возможность пространственного размещения дома на участке,

- с помощью сервиса «Мои объекты» получить информацию об изменении объектов недвижимости,

- сервис «Земля для стройки» поможет выбрать земельный участок подходящий для строительства,

- с помощью сервиса «Земля для туризма» выбрать земельный участок, подходящий для развития туризма.

НСПД затрагивает важные вопросы пространственного развития, включая установление границ и нахождение свободных земель для строительства, что поможет гражданам и муниципалитетам эффективно планировать развитие территории,»- пояснила руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова.

Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) – это отечественное геоинформационное программное обеспечение, создаваемое для работы с пространственными данными, поступающими на платформу из федеральных и региональных информационных систем.

НСПД (https://nspd.gov.ru) – единый источник юридически значимых пространственных данных. Портал содержит актуальную и достоверную информацию!

Земля и недвижимость до 1998 года:

почему важно их зарегистрировать

Начиная с 2021 года в регионе органами местного самоуправления проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, разъяснительная работа с гражданами и юридического лицами по регистрации прав в ЕГРН.

В связи с отсутствиемсведений в ЕГРН о правах на объекты капитального строительства и земельных участков могут возникнуть проблемы, а именно:

- не получится взять кредит под залог дома. Банковские юристы очень тщательно отрабатывают документы по недвижимости и не принимают в залог, если сведения о правах не внесены в ЕГРН;

- могут возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю. Ситуация из разряда гипотетических, но отсутствие сведений в ЕГРН о правах даст юристам страховой компании веский повод отказать в выплате страхового возмещения;

- могут возникнуть вопросы при уточнении границ земельного участка, а также при подготовке технического плана на уточненный объект недвижимости.

Речь идет об объектах недвижимости, права на которые называют «ранее возникшими» - то есть правами, которые были приобретены собственником до 31 января 1998 года.А именно, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения о таких правах уже были учтены в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

До 31 января 1998 года учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации.

Если же объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности.

В указанных случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным, даже при отсутствии сведений о его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Однако при отсутствии сведений о такой недвижимости в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на нее, невозможно.

Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете и сведения о нем были внесены в ЕГРН, и наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Такими правоустанавливающими документами на земельные участки могут быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи,дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и пр.

По своему желанию правообладатель может обратиться в Росреестр с целью внесения записи о его праве в ЕГРН и получения выписки о праве на объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра «Мои документы» и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано.

Государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.

Государственная регистрацияправа в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Справочно: в целях реализации Федерального закона от 30.12.2020№ 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на территории Ивановской области за период с 28.06.2021 (с даты начала действия Закона) по 31.12.2024ранее возникшие права зарегистрированы в отношении 36 838 объектов недвижимости.

Сохранение геодезических пунктов в Ивановской области: итоги 2024 года и планы на 2025 год

Росреестр продолжает инвентаризацию и сохранение пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В 2024 году Управление Росреестра по Ивановской области достигло успехов в этой сфере. В 2025 году планируется продолжить работу в данном направлении.

В 2024 году обследовано 212 пунктов ГГС, из них:

- в удовлетворительном состоянии — 128;

- не обнаружено — 79;

- утрачено — 5.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Зайцева отметила, что благодаря слаженной работе специалистов Управления, органов местного самоуправления, субъектов геодезической деятельности и филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области, план-график на 2024 год был выполнен на 113 %. Это позволило обновить сведения о состоянии всех пунктов государственной геодезической сети на территории области.

В 2025 году планируется обследовать ещё 181 пункт, в основном нивелирной сети. Работы направлены на поддержание точности и актуальности данных для развития инфраструктуры и экономики региона.

Геодезические пункты важны для строительства, землеустройства и других сфер, их сохранность влияет на качество, развитие инфраструктуры и экономию ресурсов. Управление приглашает всех заинтересованных лиц принять участие в мероприятиях по сохранению сети.

Банк земли вырос!

Банк земли для жилищного строительства в Ивановской области вырос до 1476 га, на которых возможно построить более 2 400 тыс. кв. м. жилья. В 2024 году по проекту «Земля для стройки» было выявлено более 200 участков общей площадью более 144 га, что превышает показатель 2023 года в 1,8 раза. «Из этого объёма для строительства многоквартирных домов можно использовать более 20 участков площадью 96 га. Для индивидуального жилищного строительства – 414 участков площадью более 1380 га, что составляет 95 % Банка земли.

За 2024 год 63 земельных участка вовлечены в ИЖС, на 5 участках закончено строительство жилых домов, что подтверждает региональную статистику о росте индивидуального строительства в Ивановской области», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова.

«Проект Росреестра «Земля для стройки» - это очень важный проект. Он позволяет выявить земельные участки, которые можно использовать для жилищного строительства. Инвесторы и граждане могут выбрать территорию и построить на ней многоквартирный или частный дом. Это значит, что еще больше людей смогут улучшить свои жилищные условия, – отметил Алексей Федорин, генеральный директор ООО Строительная компания «Статус», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Ивановской области.

Цифры - 2024

Более 270 тысяч заявлений поступило на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости в Ивановской области.
Из них 164 тыс. обращений на регистрацию права и 91 тыс. - о постановке объекта 20 тыс. заявлений о единой процедуре, это когда одновременно объект ставится на
кадастровый учет и на него регистрируются прав.
Наблюдается общий рост (на 4 %) количества учетно-регистрационных действий с недвижимостью в 2024 году.
67 % учетно-регистрационных действий совершается в электронном виде.
96 % ипотеки с кредитными организациями и 81 % договоров долевого участия в строительстве регистрируется электронно.
В 2024 году на государственный кадастровый учет поставлено 29 многоквартирных домов и более 290 тыс кв. метров индивидуального жилья введено в оборот.

Дарение недвижимости по-новому

С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса.

Руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова рассказала, как в этом случае будет происходить переоформление собственности: «Изменения касаются всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки — близкими родственниками, супругами или посторонними лицами. Сначала собственник обращается для составления или заверения договора дарения к нотариусу. Нотариус все проверяет и удостоверяет сделку, а после направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности».

Росреестр и нотариат взаимодействуют в электронном формате, что позволяет гражданам быстро и удобно получить соответствующую услугу.

«Законодательство стремится снизить риски мошенничества при операциях с недвижимостью. Для нотариального подтверждения договора дарения необходимо присутствие обеих сторон сделки, что гарантирует прозрачность процесса. Нотариус проверяет дееспособность и правоспособность участников, а также истинность их намерений, что уменьшает вероятность оспаривания договора в будущем», – прокомментировала Президент Ивановской областной нотариальной палаты Светлана Меркушева.

Срок регистрации по нотариальным сделкам — 24 часа.

! Все договоры дарения, направленные в Росреестр до 13 января, остаются действительными - дополнительно заверять их у нотариуса не нужно.

В Управлении Росреестра по Ивановской области состоялось заключительное в этом году заседание Общественного совета.

С приветственным словом ко всем участникам заседания обратилась руководитель Управления Наталья Ведерникова и выступила с докладом об изменениях в законодательстве в сфере земли и недвижимости.

Начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Ирина Фролова проинформировала о проведенных в 2024 году мероприятиях, направленных на предупреждение коррупции.

Затем обсудили вопросы, возникающие на практике при осуществлении учетно-регистрационных действий на недвижимое имущество и актуальную для отрасли тему - электронные услуги и сервисы Росреестра.Обсуждены вопросы реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», реализации комплексных кадастровых работ на территории Ивановской области

«Хочется поблагодарить Управление за проводимую информационно-разъяснительную работу и различного рода встречи и семинары, направленные, в том числе и на продвижение электронных услуг. Особо положительные отзывы о реализованном Управлением проекте «Цифровой маршрут», - отметила председатель Общественного совета при Управлении Елена Кайгородова.

Итоги профилактики нарушений

Основное внимание в надзорной деятельности Управления Росреестра по Ивановской области по-прежнему направлено на профилактику нарушений обязательных требований земельного законодательства. Позиция Управления: контролируемым лицам необходимо разъяснить допущенные ими нарушения и дать возможность устранить их в добровольном порядке.

99,2 % проведенных за 11 месяцев 2024 года контрольных (надзорных) мероприятий приходилось на мероприятия без взаимодействия. Что позволило обследовать земельные участки общей площадью более 36 тыс. га. на предмет их надлежащего использования. Более 15 тыс. га. - площадь земельных участков, на которых выявлены нарушения.

За истекший период текущего года госземинспекторами Управления объявлено 230 предостережений, проведено 76 профилактических визитов.

Результатом проведенных профилактических мероприятий стало добровольное устранение контролируемыми лицами нарушений требований земельного законодательства на земельных участках площадью 540 га, что в 10 раз превышает показатель прошлого года.

С сентября этого года у Управления появился новый инструмент в контрольной-надзорной деятельности — беспилотное воздушное судно (БВС). Использование БВС позволит повысить эффективность осуществления государственного земельного надзора в части увеличения площади обследованных земельных участков дистанционными методами. Еще одним положительным моментом является то, что в результате аэросъемки получаются высокоточные снимки земли, из которых при помощи специального программного обеспечения имеется возможность создания ортофотопланов местности.

Только за сентябрь текущего года с использованием БВС Управлением обследовано 35 населённых пунктов.

ПЗЗ: что это такое?

Чтобы построить дом, мало купить красивый земельный участок. Нужно сначала изучить Правила застройки и землепользования населенного пункта. Если ваши планы идут вразрез с ними, построиться не получится. Рассказываем, что такое ПЗЗ и на что они влияют.

ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это свод документов, регламентирующий использование земель в населённых пунктах (городах, посёлках, деревнях). Дополнительно он включает порядок изменения этих ПЗЗ и утверждения обновлённой редакции.

ПЗЗ нужны, чтобы:

эффективно застраивать и использовать территории, планировать их будущее;
развивать муниципальное образование и привлекать к этому инвесторов;
соблюдать интересы физических и юридических лиц, собственников недвижимости в населённом пункте или его окрестностях.

В ПЗЗ входят:

карты градостроительного зонирования;
градостроительные регламенты;
описание всех процессов, связанных с застройкой: получения разрешений, изменения ВРИ, а также параметры разрешённого строительства.

Разрабатывают и утверждают ПЗЗ на муниципальном уровне. Они отражают текущее состояние конкретной территории, подробно описывая правила размещения объектов и строительства.

Например, если вы собираетесь купить участок для строительства загородного дома, нужно заранее проверить вид его использования, удостовериться, что земля не подпадает под ограничения. Например, приглянувшиеся вам сотки могут находиться в границах зоны с особыми условиями использования территории — такое возможно, если рядом проходят линии электропередачи, магистрали, границы рекреаций.

К ПЗЗ обращаются перед тем, как купить или арендовать землю, перед получением разрешения на строительство или других аналогичных разрешений. Там прописан и порядок изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земли. Эта информация понадобится, если на землях ИЖС вы захотите не только построить дом, но и разводить скот. Тогда ВРИ участка нужно будет изменить с ИЖС на ЛПХ.

«При помощи правил землепользования и застройки можно получить важную информацию дополнительно к данным выписки из ЕГРН. Чтобы получить нужную информацию, можно самостоятельно найти и изучить весь документ и приложения к нему. Или пойти более простым путем — получить выписку из ПЗЗ с конкретной информацией об участке (в какой он зоне, к землям какой категории относится, какие у него ВРИ),» — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра Ивановской области Ольга Смирнова.

Получить выписку из ПЗЗ можно лично:

в МФЦ;
в органах муниципального самоуправления.

Услуга предоставляется бесплатно.

Цифровой помощник регистратора «Ева» ускорил процесс регистрации

В августе 2024 года, в ходе цифровой трансформации Росреестра, в Ивановской области был внедрен «Цифровой помощник регистратора «Ева». Этот умный помощник осуществляет предварительную проверку документов на этапе приема заявлений в МФЦ и обеспечивает их последующую обработку в Росреестре. Он предзаполняет электронные формы, осуществляет аналитику типичных ошибок и несоответствий, а также предоставляет мгновенную обратную связь в случае недостатков в документах.

Такой подход значительно ускоряет процесс, позволяя существенно сократить время регистрации. Новый помощник не только оптимизирует рутинные процедуры, но и упрощает взаимодействие граждан с государственными органами, открывая новые горизонты для эффективного управления. Важно отметить, что решение по каждому индивидуальному запросу остается за регистраторами, сохраняя их право на окончательное решение.

«Внедрение Росреестром новых цифровых сервисов позволяет максимально сократить ручные операции и сократить количество ошибок, связанных с человеческим фактором. Цифровой помощник облегчает работу как сотрудников МФЦ, так и специалистов Росреестра, а также сокращает время ожидания для заявителей», – отметил заместитель директора ОГБУ «МФЦ» Андрей Зелов.

Как перевести садовый дом в жилой?

У собственников дачных домов порой возникают вопросы о том, как как перевести его в жилой дом. На сегодняшний день это актуально прежде всего чтобы получить возможность принять участие в программе газификации СНТ, а также чтобы прописаться на даче.

Возникает вопрос, как это сделать и куда идти?

Для начала необходимо обратиться в специализированную организацию в области инженерных изысканий для получения заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.

И уже с этим заключением, а также с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на этот садовый дом обратиться в орган местного самоуправления, т.е. в местную администрацию за Решением о признании садового дома жилым домом. Такое Решение принимается не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления и направляется не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

«Разумеется, что перевод садового дома в жилой даст его владельцу ряд преимуществ, учитывая возрастающий интерес к загородный недвижимости. Кроме того, в жилом доме можно оформить прописку. Но процедура перевода садового дома в жилой возможна лишь при соответствии объекта ряду требований. Подготовку технического заключения следует доверить только действительно компетентному специалисту. От того, насколько качественно будет проведена работа, зависит дальнейшее решение администрации муниципалитета о переводе или об отказе в переводе недвижимости», – сообщила Наталья Жилова, председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Фурмановского муниципального района.

С учетом действующего законодательства изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» и наоборот, возможно путем:

признания садового дома жилым домом в соответствии с Порядком признания садового дома жилым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Постановление № 47);
проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

1. По желанию собственника садового или жилого дома возможно признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в порядке, установленным Постановлением № 47.

Садовый дом признается жилым домом или жилой дом садовым домом на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Перечень документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган, установлен пунктом 56 Постановления №47. Это:

- заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) на объект недвижимости;

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

- в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Решение о признании садового дома жилым домом или наоборот либо об отказе в признании садового дома жилым домом должно быть принято уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления и направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия способом, указанным в заявлении.

Если уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым или жилого дома садовым домом, то он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

2. Характеристики садового, либо жилого дома, включая изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» и наоборот, могут быть изменены в результате реконструкции соответствующего дома.

До 01.03.2031 г. допускается осуществление реконструкции садового либо жилого дома по желанию собственника такого объекта недвижимости, как в уведомительном порядке, согласно ст. 51.1, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, так и в «упрощенном порядке», согласно ч.12,22 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Внесение изменений в сведения ЕГРН по результатам реконструкции осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после реконструкции.

За государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН о садовом, либо жилом доме, в зависимости от того, в каком порядке была осуществлена реконструкция, обращается уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, выдавший уведомление об окончании строительства или реконструкции, либо собственник дома.

Таким образом, любой правообладатель вправе воспользоваться одним из способов по переводу своего садового дома в статус жилого дома или наоборот и пользоваться всеми преимуществами собственника жилого дома.

Пресс-конференция Росреестра «Об актуальном по новому закону»

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова на пресс-конференции в режиме ВКС ответила на актуальные вопросы в сфере недвижимости

В рамках конференции, кроме прочего, осветим наиболее важные вопросы о законодательных изменениях.

- Ольга Николаевна, расскажите, пожалуйста, о последних изменениях законодательства в сфере недвижимости?

Росреестр традиционно продолжает упрощать процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для граждан. На этот раз изменения коснулись вспомогательных построек на земельных участках граждан, которые ранее никогда не оформлялись в собственность.

С 9 ноября 2024 года вступил в силу упрощенный порядок оформления прав на хозяйственные постройки, созданные до 1 января 2013 года. Теперь владельцам сараев, бань, летних кухонь и других капитальных построек не нужно заново проходить все процедуры оформления.

Главное условие - чтобы постройка была неразрывно связана с земельным участком, стояла на фундаменте и не могла быть перенесена без нанесения значительного урона, То есть была объектом недвижимости.

Если постройка была создана до 1 января 2013 года и расположена на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, то достаточно лишь предоставить технический паспорт, подтверждающий, что в отношении вашей постройки до 2013 года были проведены технический учет или техническая инвентаризация.

С помощью лишь этих документов можно оформить право собственности на свою хозяйственную постройку без дополнительных расходов и проблем. Ранее требовалось проведение кадастровых работ и составление технического плана.

- Хотелось бы остановится подробнее на изменениях в сфере выполнения кадастровых работ. Ольга Николаевна, расскажите об этом.

Принят закон об усовершенствовании выполнения комплексных кадастровых работ (ККР).

Закон принят в целях сокращения земельных участков без точных границ, сокращения числа реестровых ошибок, а также массовой «инвентаризации» недвижимости в регионах.

Госпрограммой «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которую реализует Росреестр, предусмотрено наполнение ЕГРН полными и точными сведениями. При этом одним из наиболее эффективных и быстрых способов наполнения ЕГРН являются комплексные кадастровые работы. Комплексные кадастровые работы разделили на 3 вида: федерального, регионального и местного значения.

Комплексные кадастровые работы федерального значения возложили на ППК «Роскадастр». У компании есть филиалы во всех субъектах РФ, что позволит проводить ККР на всей территории страны единовременно по единой технологии и оперативно перераспределять ресурсы при наличии больших объемов работ в отдельных регионах. Кроме того, Росреестр и ППК «Роскадастр» смогут контролировать качество и сроки выполнения ККР, подготовку итоговых документов. Это обеспечит выполнение поручений Президента Российской Федерации и показателей госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

ККР федерального значения являются государственной задачей, при реализации которой важна не коммерческая выгода, а качественное определение характеристик объектов недвижимости.

– Какие важные изменения, упростившие оборот недвижимости, касаются машино-мест?

И речь опять пойдет об упрощении процедуры государственного кадастрового учета и регистрации права.

Изменения коснулись машино-мест, зарегистрированных как доля в праве на весь паркинг, а не как отдельный объект недвижимости.

В законодательстве понятие «машино-место» как объект недвижимости появилось в 2017 году. Ранее это была доля в праве или на здание или на помещение (паркинг) со всеми вытекающими из этого ограничениями. Такими как, например, соблюдение права преимущественной покупки, обязательность нотариального удостоверения сделки.

Выделить долю в машино-место было очень затруднительно.

Ранее при выделении доли нужно было получить согласие всех сособственников. Исключение — если ранее все совладельцы приняли соглашение о порядке пользования недвижимостью или провели общее собрание, где урегулировали этот вопрос. Но на практике собрать всех сособственников практически было невозможно. Из-за этого не все желающие могли выделить долю в машино-место.

Новые нормы позволили согласовать в упрощенном режиме выделение доли в натуре в паркинге. Определением расположения машино-мест на плане помещения или здания займутся кадастровые инженеры. Именно кадастровые инженеры будут уведомлять всех сособственников о планируемом выделении путем размещения информации. А также на них возлагается обязанность по сбору возражений других сособственников и устранению препятствий.

Интервью руководителя Управления Росреестра
по Ивановской области

Сегодня с руководителем Управления Росреестра по Ивановской области Натальей Ведерниковой мы поговорим о важнейших аспектах развития сферы оформления недвижимости: что сделано для повышения качества и доступности получения госуслуг Росреестра, уменьшения административных барьеров, сокращения сроков регистрации и кадастрового учета недвижимости на территории Ивановской области.

- Наталья Викторовна, расскажите, что изменилось в сфере оформления недвижимости за последние годы?

Сфера недвижимости стремительно развивается, постоянно меняется законодательство, упрощается механизм оформления недвижимого имущества, поэтому за последние годы произошли существенные изменения. Значительно расширился круг полномочий, появились направления деятельности, в том числе связанные с развитием цифровых сервисов. Но осталась неизменной главная цель – качественное предоставление государственных услуг по оформлению прав на недвижимость, постановке объектов на кадастровый учет. Для этого максимально упрощается процесс оформления недвижимости.

За 15 лет был решен огромный пласт накопленных проблем в сфере земли и недвижимости, проведена глобальная работа в части осуществления надзорной деятельности, усовершенствован порядок учётно-регистрационных действий, упрощен механизм оформления недвижимости, разработаны электронные услуги и внедрены цифровые сервисы.

Сегодня Росреестр подведомственен Правительству Российской Федерации. В Росреестр переданы полномочия по нормативному регулированию гражданского оборота рынка недвижимости, функции по государственной политики в части земли и недвижимости. Сейчас в службе сосредоточены все важнейшие функции в этой сфере: от управления государственной геодезической сетью, наполнения реестра недвижимости полными и точными сведениями, создания электронной картографической основы страны, до реализации Национальной системы пространственных данных.

Росреестр - современная и открытая служба, которая всегда использует клиентоориентированный подход при осуществлении своей деятельности.

Клиентоцентричность – один из определяющих принципов работы большого Росреестра.

Для нас принципиально важна обратная связь. Региональный Росреестр активно взаимодействует с общественностью, профессиональными сообществами и получателями услуг, организуются встречи, выездные мероприятия.

Мы знаем, что за каждым решением регистратора стоит судьба человека, его жизненная ситуация, тревога и волнение при осуществлении сделок с недвижимостью. Поэтому ответственно относимся к своей работе. Всё, что мы делаем – мы делаем для людей!

Росреестр системно работает над повышением качества услуг и внедрением новых цифровых решений для отрасли, поэтому одной из главных задач такой цифровой трансформации ведомства является оптимизация рабочих процессов для качественного и оперативного оказания полного спектра услуг Росреестра гражданам, бизнесу и профессиональным участникам рынка.

В условиях экономических санкций ведомство продолжает проработку предложений для поддержки людей и строительной отрасли. В этой связи мы считаем для себя важными задачами: сокращение сроков оформления прав, снятие административных барьеров, наращивание электронного взаимодействия, снижение количества приостановлений и отказов в интересах главных получателей госуслуг в сфере недвижимости – граждан и бизнеса.

Как Росреестр развивает электронные сервисы и востребованы ли они у ивановцев?

Сегодня Росреестр – это центр компетенции в сфере земли и недвижимости, который обладает всеми сведениями об объектах недвижимого имущества, правах на них, правообладателях, об экономических характеристиках рынка недвижимости. Важно, что в век цифровизации такие государственные услуги, как регистрация прав и кадастровый учет, получение сведений о недвижимости и другие, доступны для получателей в электронном виде.

Ключевые услуги ведомства доступны на сайте Росреестра 24 часа, 7 дней в неделю. Востребованные сервисы уже выведены на портал Госуслуг. Их перечень постоянно дополняется. За эти годы ведомству удалось сделать многое для безопасного проведения сделок с недвижимостью и защиты от мошеннических действий. Например, убрать из публичного пространства персональные данные собственников, выявить и закрыть огромное количество двойников сайта Росреестра и внедрить новые цифровые сервисы, направленные на защиту прав и имущественных интересов граждан, организаций и предприятий.

В настоящее время у ивановцев, приобретающих или отчуждающих недвижимость, большой популярностью пользуется способ заключения сделок, при котором подача документов происходит посредством специальных технических каналов связи между Росреестром и банками, застройщиками, агентствами недвижимости. Управление Росреестра давно работает с этими организациями в рамках осуществления регистрации электронных ипотечных сделок с недвижимостью. Различные банковские продукты дают возможность заявителям и кредитным организациям успешно взаимодействовать с ведомством в дистанционном формате. Причем одним из самых главных бонусов, наряду с комфортом и экономией временных ресурсов, заявители называют минимальный срок государственной регистрации.

По анализу статистической информации доля обращений, поступающих в Управление Росреестра в электронном виде, растет.

В 2024 году, по сравнению с 2023 годом, показатель по предоставлению электронных услуг в Ивановской области вырос на 10 %. Благодаря тесному взаимодействию с кредитными организациями показатель электронной ипотеки вырос до 96 %, а 99 % ипотечных сделок в электронном виде регистрируются в срок – 1 рабочий день и менее.

Скажите, а чем обусловлен такой активный переход на электронный формат получения государственных услуг Росреестра?

Электронные услуги в настоящее время очень востребованы заявителями.
Сегодня Росреестром оказывается большой спектр государственных услуг в электронном виде. Данные услуги позволяют онлайн получить актуальные сведения из ЕГРН, представить документы на регистрацию и учет, а также проверить информацию о недвижимости в реальном времени.
Преимущества электронного взаимодействия между государственными органами и людьми, нуждающимися в их услугах, очевидны.

Росреестром услуги в электронном виде оказываются посредством раздела «Услуги и сервисы» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/) и сервисов единого портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/). Сервисы доступны всем - частным лицам, корпорациям, государственным учреждениям, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам.

Хочу отметить, что по некоторым услугам упрощена процедура подписи электронных документов. Например, в Личном кабинете на сайте Росреестра доступна подача документов без Усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) – будет достаточно факта авторизации через Госуслуги. Также на портале можно запросить информацию об объекте недвижимости из ЕГРН в формате онлайн-выписки. Документ собственник недвижимости получит за минуту. Основные характеристики его объекта будут отображены в поступившей в Личный кабинет пользователя выписке.

Услуги в электронном виде значительно сокращают самый ценный ресурс – время.

Наталья Викторовна, расскажите о сроках оказания государственных услуг Росреестра на территории Ивановской области?

Сегодня оперативность оказания услуг становится одним из основных требований современного человека. Сокращение сроков госрегистрации и кадастрового учета положительно влияет на функционирование многих механизмов рынка недвижимости, а главное позволяет снижать административные барьеры и, как следствие, повышать инвестиционную привлекательность региона.

При поступлении пакета документов через МФЦ средний срок по государственному кадастровому учету или государственной регистрации прав на объекты недвижимости составляет 1 рабочий день, при осуществлении единой процедуры – это займет 2-3 рабочих дня.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав по документам, направленным в электронном виде, как правило, занимает не более 24 часов, учетно-регистрационные действия в отношении объектов бытового назначения (жильё, гаражи, дачи, садовые дома, хозяйственные постройки и земельные участки для строительства) сейчас мы проводим за считанные часы. При отсутствии замечаний к пакету документов и своевременном поступлении госпошлины регистрация договора участия в долевом строительстве, который заключен застройщиком с первым участником долевого строительства, проходит в срок – не более 24 часов, а с последующим участником долевого строительства – не более 6.

Государственная регистрация ипотечных сделок в электронном виде теперь занимает менее 4 часов.

Сведения из ЕГРН предоставляются в режиме онлайн за секунды.

Постановка на кадастровый учет социально-значимых объектов является одним из важнейших направлений деятельности Росреестра и проводится в кратчайшие сроки для обеспечения прозрачности и законности сделок в сфере недвижимости, а также ряда преимуществ для всех заинтересованных сторон, включая граждан, государственные органы и бизнес.

Цель Росреестра — сделать услуги удобными для человека. Мы непрерывно совершенствуемся на основе анализа пользовательского опыта.

Как быстро получить информацию

по объектам недвижимости в режиме онлайн?

На официальном сайте Росреестра можно получить информацию об объектах недвижимости без заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В разделе «услуги и сервисы», сервис так и называется — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Сервис не требует авторизации, в том числе через госуслуги или другие сайты, пользоваться им может кто угодно.

Для начала требуется выбрать тип поиска. Чаще всего поиск ведут по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.

Когда объект найден, нужно нажать на его кадастровый номер, после чего откроется страница с подробными сведениями.

В сведениях будут указаны кадастровый номер, точный адрес и основные характеристики объекта недвижимости в зависимости от его вида (площадь, назначение, этажность), кадастровая стоимость и сведения о регистрации права. Кроме того, отображаются сведения об ограничениях (обременениях) права, в том числе аресты и запреты.

Сервис онлайн-проверки от Росреестра позволяет моментально получить базовую информацию о недвижимости и сэкономить время.

Можно ли строить рядом с пунктом государственной геодезической сети

Пункт государственной геодезической сети (далее – ГГС) представляет собой конструкцию, закрепленную специальными инженерными устройствами и сооружениями.

Подземная часть обычно заложены в земле на глубине от 0,5 до 1,5 м. В верхней части центров привариваются специальные чугунные марки. Наружные знаки представляют собой металлические, деревянные или бетонные (каменные) сооружения – пирамиды, сигналы, которые возвышаются над землей на высоту от 5 до 35 метров.

Вокруг каждого геодезического пункта в радиусе 4 метров устанавливается охранная зона, сведения о которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

«В пределах таких зон без письменного согласования с Управлением Росреестра по Ивановской области запрещается вести деятельность и проводить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов,» – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Зайцева.

Ограничения использования земельных участков, на которых расположены геодезические пункты, вне границ охранных зон не устанавливаются.

Пункты ГГС являются федеральной собственностью!