РОСРЕЕСТР

ЕГРН пополнился новыми сведениями

В Ивановской области доля земельных участков, местоположение границ которых не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства составляет 44 %.

Одной из действенных мер по выявлению, уточнению и установлению границ земельных участков является проведение комплексных кадастровых работ (ККР).

ККР в текущем году выполняются на территории 35 кадастровых кварталов в городах Иваново, Кохма и Шуя, в муниципальных районах: Гаврилово-Посадский, Вичугский, Ивановский, Ильинский, Приволжский, Родниковский, Фурмановский.

Первые результаты ККР внесены в ЕГРН:

На территории города Родники в кадастровых кварталах 37:15:012003 и 37:15:011508:
* Образовано 11 новых земельных участков;

* Уточнено местоположение границ 204 земельных участков;

* Исправлены реестровые ошибки в отношении границ земельных участков у 29 участков;

* Исправлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ 4 объектов капитального строительства;

* Установлено местоположение объектов капитального строительства на земельных участках в отношении 89 объектов.

В поселке Петровский Гаврилово-Посадского муниципального района на территории кадастровых кварталов 37:03:010303: и 37:03:010301:

* Уточнено местоположение границ 291 земельного участка

* Исправлены реестровые ошибки в отношении границ 82 земельных участков

* Исправлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ 4 объектов капитального строительства

* Установлено местоположение на земельных участках 256 объектов капитального строительства.

Н.В. Ведерникова, руководитель Управления подчеркнула, что достигнутые результаты являются первым этапом масштабной работы. В рамках плана на 2025 год запланировано проведение комплексных кадастровых работ в отношении 12 111 объектов недвижимости. На реализацию данных мероприятий предусмотрена федеральная субсидия в размере 12 250 тысяч рублей.

«Полный и точный реестр» — проект Росреестра - основа государственной программы «Национальная система пространственных данных», направленной на создание полной и точной базы данных о недвижимости в стране.

Защитите свою недвижимость:

внесите в ЕГРН ваш e-mail

Управление Росреестра по Ивановской области рекомендует всем собственникам недвижимости внести свой актуальный адрес электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или обновить его, если произошли изменения. Это важная и добровольная процедура, которая значительно усилит защиту ваших имущественных прав.

Это позволяет оперативно получать уведомления от Росреестра о совершающихся сделках и изменениях в отношении ваших объектов недвижимости.

Преимущества внесения e-mail в ЕГРН:
- оперативное получение уведомлений о любых действиях с вашей недвижимостью;

-уведомление о поступлении документов на регистрацию и их возврате;

-информация об изменениях данных о владельце, характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровая стоимость, паспортные данные и т.д.);

-уведомление о наложении ареста или запрета на сделки с вашей недвижимостью;

- информация о включении земельного участка в зону с особыми условиями использования;

- сведения об установлении публичного сервитута на ваш земельный участок.

«Внести адрес электронной почты можно через МФЦ, личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра или портал “Госуслуги”. Услуга внесения e-mail в ЕГРН бесплатна. Это поможет предотвратить незаконные сделки с вашим имуществом, в том числе с помощью поддельных электронных подписей», - подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова.

Настоятельно рекомендуем актуализировать контактные данные при любых изменениях, чтобы всегда быть в курсе всех важных событий, связанных с вашей недвижимостью.

Вопрос: Как проверить внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка?

Ответ: Наличие сведений о границах земельного участка можно проверить на карте ЕЦП НСПД (nspd.gov.ru), сервиса «Публичная кадастровая карта», которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

В случае, если границы земельного участка уточнены, то он отобразится на публичной кадастровой карте, и в информации будет указан параметр «Площадь уточненная».

Если же границы не установлены, план участка на карте отсутствует, то в таблице с его параметрами будет стоять запись "Без координат границ", и указана «Площадь декларированная».

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН. В случае, если границы не установлены в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг (www.gosuslugi.ru/) или МФЦ.

Уважаемые представители юридических лиц!

Обращаем ваше внимание на необходимость использования машиночитаемой доверенности (МЧД) при подаче электронных документов в Росреестр.

Напоминаем, 1 сентября 2024 года завершился переходный период, в течение которого электронные документы могли быть подписаны без МЧД. С этого момента все электронные документы, представляемые от имени юридического лица, должны быть подписаны его представителем, действующим исключительно на основании машиночитаемой доверенности.

Машиночитаемая доверенность – это электронный документ в формате XML, который упрощает и автоматизирует процесс проверки полномочий представителя.

Она позволяет:
*Исключить необходимость использования бумажной формы доверенности.
* Ускорить процедуру проверки документов.
* Минимизировать возможные ошибки при подаче документов.

Основные требования к МЧД:
* Нотариальное удостоверение.
* Хранение и проверка через цифровую платформу ФНС России.
* Использование сервисов ФНС России и Федеральной нотариальной палаты для проверки.

Рекомендации по действиям:
1. Оформите машиночитаемую доверенность у нотариуса, убедившись, что она соответствует требованиям приказа Минцифры России от 18.08.2021 № 857.
2. Обеспечьте подписание всех электронных документов представителем на основании МЧД.
3. Подавайте документы в Росреестр, используя нотариально удостоверенную МЧД.

«Соблюдение этих требований поможет избежать задержек и отказов при подаче документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество», – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова.

Личный кабинет правообладателя – востребованный электронный сервис Росреестра

Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра — один из самых востребованных сервисов среди собственников недвижимости. Этот электронный ресурс обеспечивает централизованный доступ ко всему имуществу пользователя.

В Личном кабинете правообладателя представлены сведения обо всех объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы за пользователем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Можно просмотреть информацию:

- об объектах недвижимости (основные характеристики);

- о зарегистрированных правах;

- об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (арест, ипотека, аренда и др.);

- о кадастровой стоимости.

Сервис позволяет дистанционно подавать документы для осуществления:

- государственной регистрации прав;

- государственного кадастрового учета;

- запроса на получение выписки из ЕГРН и др.

Правообладатели могут в режиме реального времени отслеживать актуальный статус поданных через Личный кабинет заявлений на оказание государственных услуг Росреестра.

Для использования сервиса «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). Доступ предоставляется пользователям, имеющим подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru).

Личный кабинет – это быстрый и безопасный доступ правообладателям к актуальным данным об их недвижимости и услугам Росреестра в электронном формате.

Официальный сайт Росреестра: https://lk.rosreestr.ru

Вопрос: Электронные услуги для юридических лиц и что нужно знать?

Руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова напомнила о важных изменениях, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года согласно Федеральному закону № 487-ФЗ.

Основные нововведения:
1. Подача документов только в электронной форме: с 1 марта 2025 года все юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав в электронном виде. Бумажные документы возвращаются без рассмотрения.

2. Исключения для физических лиц: если одной из сторон сделки является физическое лицо, подача документов на бумажном носителе допускается. Это не касается договоров участия в долевом строительстве, которые всегда должны быть в электронной форме.

3. Обязательный электронный формат для застройщиков: Застройщики обязаны направлять документы для регистрации прав собственности участников долевого строительства в электронной форме после подписания передаточного акта.

4. Временные исключения: до 1 января 2026 года сохраняется возможность подачи документов на бумаге для:
* Крестьянских (фермерских) хозяйств;
* Садоводческих и огороднических товариществ;
* Гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
* Товариществ собственников жилья.

5. Техническая невозможность:юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

Важно! Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не считается электронным документом и не будет принят к рассмотрению.

Эти изменения упрощают процедуру взаимодействия с Росреестром для юридических лиц, но требуют внимательного подхода к оформлению и подаче документов в электронном виде.

Управление Росреестра информирует...

            В 2026 году на основании распоряжения Департамента управления имуществом Ивановской области от 04.02.2025 № 17 будет проводиться очередной тур государственной кадастровой оценки земельных участков.
         Для определения кадастровой стоимости, государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки» (ГБУ) принимает декларации о характеристиках объектов недвижимости, форма которой утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216. Указанным актом также предусмотрен ряд документов, прилагаемых к декларации.
         Декларацию можно подать при личном обращении в ГБУ, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, в форме электронного документа на электронный адрес: cko@cko37.ru., срок рассмотрения - 30 рабочих дней со дня представления.

Сведения о новой кадастровой стоимости земельных участков будут применяться с 01.01.2027.

Какими способами можно заказать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН - это бумажный или электронный документ, из которого можно узнать основные характеристики объекта недвижимости: здания, квартиры, земельного участка и других объектов недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо.

Однако, с 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это возможно только с разрешения собственника объекта недвижимости.

Для получения информации по объекту недвижимости необходимо знать точный адрес объекта и, желательно, кадастровый номер объекта.

Заказать выписку из ЕГРН можно следующими способами:

- через портал «Госуслуги»:

1. Необходимо зайти в личный кабинет и на верхней панели нажать кнопку "Справки и выписки". В появившемся меню через раздел "Недвижимость" можно получить экспресс-выписку, нажав на кнопку "Онлайн-выписка о недвижимости". В данном случае "Госуслуги" предложат проверить свои личные данные, а также указать адрес объекта. "Онлайн-выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь. Такая выписка предоставляется за минуту и платить за нее не нужно.

2. Другой вариант - выбрать пункт "Выписка из ЕГРН" и далее заказать определенный тип выписки. Здесь можно заказать ту же онлайн-выписку, что и ранее, а также запросить основную информацию о недвижимости, собственником которой вы не являетесь (без фамилий и дат рождения собственников). Кроме того, при нажатии на кнопку "Запросить сведения из ЕГРН" можно выбрать разновидность выписки, нужную в вашем конкретном случае.

Стоимость услуги за получение сведений из ЕГРН варьируется в зависимости от того, какая выписка нужна именно вам. Онлайн-выписка об основных характеристиках объекта, в которой содержится информация о недвижимости, владельцем которой вы являетесь (кроме чертежей, планов и схем), предоставляется бесплатно. Также на портале бесплатно доступна выписка о кадастровой стоимости, она подойдет для формирования наследства и других имущественных сделок.

Предоставление остальных видов выписок из ЕГРН осуществляется платно.

- в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы»:

Для этого, необходимо взять паспорт, оплатить квитанцию за предоставление информации (цена зависит от типа выписки), далее сотрудник заполнит и распечатает заявление на предоставление выписки из ЕГРН. Максимум через пять дней выписка будет готова.

Выявлен факт самовольного занятия земель лесного фонда

В Управление Росреестра по Ивановской области поступило обращение от граждан, обеспокоенных возможным нарушением земельного законодательства на землях лесного фонда. Чтобы оперативно разобраться в ситуации, специалисты Управления организовали выездное инструментальное обследование, в том числе, с представителями Комитета Ивановской области по лесному хозяйству.

? Что обнаружили?

В ходе осмотра зафиксирован факт самовольного занятия земель лесного фонда. В настоящее время решается вопрос о принятии мер в соответствии с законодательством РФ.

⚠️ Напоминаем: самовольное занятие земельных участков, в том числе занятие земель лесного фонда, влечет административную ответственность (штраф от 5 до 300 тысяч рублей).

? Почему это важно?

Леса – наше общее достояние, и их сохранность зависит от соблюдения законов. Росреестр и профильные ведомства продолжают мониторить ситуацию, чтобы пресекать подобные нарушения.

Если вы стали свидетелем незаконного использования земель – сообщайте в Управление Росреестра по Ивановской области! Вместе мы сможем защитить природные ресурсы региона.

Вопрос: Как зарегистрировать права на хозяйственные постройки, созданные до 1 января 2013 года, сведения о которых содержатся в техническом плане на домовладение?

Ответ: По действующему законодательству теперь оформить в упрощенном порядке можно не только садовые и жилые дома, но и хозяйственные постройки.

Закон определяет, что такое хозяйственные постройки. Это те объекты, которые не являются частями жилых или садовых домов: сараи, бани, беседки, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Речь идет о регистрации именно капитальных строений – такие объекты, которые имеют фундамент, т.е. прочную связь с землей; которые нельзя перенести без причинения ущерба и которые сделаны из цельного материала, а не из сборных частей.

Законодательством определены условия для регистрации права собственности на такие объекты:

- если в отношении хозяйственных построек, построенных до 1 января 2013 года был осуществлен государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация. То есть сведения о таких объектах должны быть указаны в техническом паспорте на домовладение;

- перечисленные объекты располагаются на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд;

- земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки, принадлежат на праве собственности, либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды.

Однако, если объект признан в судебном порядке или в ином другом порядке самовольной постройкой, которая подлежит сносу, право собственности на такой объект зарегистрировать не удастся.

«Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о хозяйственных постройках как о ранее учтенных объектах недвижимости достаточно технического паспорта или учетно-технической документации (например, регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и т. д.), изготовленных до 01.01.2013.

В случае, если в таком техническом паспорте отсутствуют сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (например, отсутствуют сведения о площади объекта), необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана такого строения»,- сообщила начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Ивановской области Оксана Шутова.

Как приватизировать квартиру.

Важные изменения в 2025 году

Каждый россиянин имеет право раз в жизни приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству или муниципалитету, которую он занимает по договору социального найма.

Жилье, которое можно приватизировать:

- квартиры, предоставленные по договору социального найма;

- комнаты в коммунальных квартирах, если они выделены как отдельное жилое помещение;

- жилые дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если они используются для постоянного проживания.

Жилье, которое нельзя приватизировать:

- служебные квартиры — такие помещения предоставляются на время выполнения трудовых обязанностей и не подлежат приватизации;

- жилье в аварийных домах — если дом признан непригодным для проживания, приватизация невозможна;

- квартиры в военных городках (закрытых административно-территориальных образованиях) — их статус регулируется специальными законами;

- жилье в общежитиях — эти помещения предназначены для временного проживания и не могут быть приватизированы.

Участвовать в приватизации жилья может каждый гражданин, зарегистрированный в нем.

Важно, что участие несовершеннолетних не исчерпывает их право на приватизацию и, достигнув совершеннолетия, такой гражданин может приватизировать другое помещение.

Обращаем внимание, что гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется.

«С 01.09.2025 года в Единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника квартиры, имеющих право на участие в приватизации, но отказавшихся от нее.

Изменения направлены на обеспечение максимальной прозрачности информации о правах всех третьих лиц на такое жилое помещение, защиту как самих проживающих лиц, так и покупателей таких жилых помещений», – сообщила Ольга Кашина, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ивановской области.

Документы, необходимые для начала процедуры приватизации:

Технический паспорт на квартиру;

Паспорт самого заявителя и паспорта всех членов его семьи, достигших 14 лет;
Выписка или ордер;
Договор социального найма;
Выписка из домовой книги либо документ - аналог выписки;
Документ о неиспользовании своего права на приватизацию, который можно заказать в филиале ППК «Роскадастр» по Ивановской области;
Заявление на приватизацию;
Отказ от приватизации всех зарегистрированных в объекте недвижимости.

На территории Ивановской области экспертизой пакета документов на приватизацию уполномочен заниматься филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, который проверит документы, подпишет с заявителями проект договора на приватизацию и направит документы в орган местного самоуправления, уполномоченный принимать решение. Решение принимается в срок не более 2 месяцев.

Если решение положительное, Администрация самостоятельно подаст документы на государственную регистрацию права собственности заявителей в регистрирующий орган и по окончании регистрации, гражданам выдадут договор на приватизацию и выписку из Единого государственного реестра прав.

«Приватизация дает гражданам права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные права могут быть реализованы путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству, а также предоставления жилого помещения в аренду. Но на граждан также возлагается бремя содержания своего имущества, а также бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, собственник жилого помещения обязан уплачивать налог на имущество», – сообщила Наталья Мелешенко , председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Приволжского муниципального района.

С 1 января 2025 года некоторые сделки с недвижимостью можно зарегистрировать за один рабочий день

«Напомню, что с 1 января 2025 года введена процедура ускоренной регистрации по некоторым сделкам с недвижимостью. Учетно-регистрационные действия в таких случаях осуществляется в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема заявления и необходимых документов, вместо срока предусмотренного действующим законом», – напомнила руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова.

Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших с 1 января 2025 г. поправок, внесенных Федеральным законом №207-ФЗ от 22.07.2024г.

Ускоренная процедура доступна при регистрации:

ипотеки на основании соответствующего договора;
прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

Ускоренная регистрация возможна только по инициативе заявителя. За нее предусмотрена уплата повышенной государственной пошлины в размере, установленном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Чтобы воспользоваться этой услугой, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня.

Итоги 1 квартала 2025 года. Цифры

За 1 квартал 2025 года для осуществления учетно-регистрационных действий в Управление Росреестра по Ивановской области поступило 41402 заявлений.

В электронном виде направлено 28362 пакетов документов (68,5 % от общего числа).

На регистрацию ипотеки подано 266 заявлений, в электронном виде направлено 260 заявлений (97,7% от общего числа).

Количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве - 104, из них 95(91%) подано в электронном виде.

Цифры свидетельствуют об увеличении количества заявлений, поданных в электронном виде.

«Напоминаем, что с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Исключением являются и случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Электронный документ должен быть подписан УКЭП сторон.

Закон обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме,» – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова.

Нивелирные пункты — это знаки, закрепляемые в грунте или в стенах сооружений с известной высотой, которые образуют высотную государственную нивелирную сеть на территорию Российской Федерации.

Служат для определения высот точек земной поверхности при топографических съемках, изыскательских работах, строительстве.

Исходным нивелирным пунктом является нуль Кронштадтского футштока - горизонтальная черта на медной пластине, установленная на устое Синего моста через Обводный канал. Поэтому система называется Балтийской, была установлена в 1977 году, является высотной основой для всех съемок.

В городах нивелирные пункты заложены в стены долговечных сооружений и представляют небольшую металлическую пластину с нанесёнными на поверхности данными: индивидуальным номером; наименованием изготовителя; годом установки.

Всего на территории Ивановской области расположено 3118 пунктов государственной нивелирной сети I — IV классов.

Сотрудники Управления Росреестра по Ивановской проводят работы по обследованию нивелирных пунктов. Всего обследовано 355, в 2025 году запланировано обследование 82 пунктов.

Пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. В целях обеспечения их сохранности определены и установлены границы охранных зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Повреждение и уничтожение пунктов недопустимо, влечет наложение административного штрафа. Для граждан штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц - от 10 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей.

Публичная кадастровая карта доступна на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»

Руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова напомнила, что один из важнейших сервисов Росреестра – Публичная кадастровая карта (ПКК) – перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). На ПКК сохранился весь обязательный состав слоев и добавились новые возможности для пользователей.

В 2024 году Росреестр ввёл в эксплуатацию вторую очередь Единой цифровой платформы «НСПД», в рамках которой перенесена в систему Публичная кадастровая карта, а также запущены ряд новых сервисов. Возможности ПКК усовершенствованы и дополнены новыми функциями, в том числе со страницы ресурса пользователи теперь сразу смогут перейти к сервисам НСПД или запросить соответствующие сведения в виде выписки из ЕГРН, что стало очередным шагом ведомства в сторону клиентоцентричности.

«Градостроительная проработка онлайн», «Земля просто», «Индивидуальное жилищное строительство», «Мои объекты недвижимости» и другие - это электронные сервисы, которые представляют собой готовые решения для физических и юридических лиц, уполномоченных органов власти в различных жизненных ситуациях.

Благодаря сервису «Градостроительная проработка онлайн» в реальном времени доступна сводная информация о возможности использования земельного участка, в том числе об имеющихся обременениях и ограничениях.

Сервис «Индивидуальное жилищное строительство» поможет подготовить схему размещения жилого дома, который планирует построить человек, предотвратив нарушение норм законодательства еще на этапе планирования. В ближайшем будущем, когда регион полностью перейдёт на работу в НСПД, этот сервис обеспечит взаимодействие с уполномоченными органами для направления уведомления о начале/окончании строительства или реконструкции дома.

Добавлю, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности.

Ознакомиться с сервисами НСПД можно на официальном сайте nspd.gov.ru.

Цифровизация контроля

На Едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru создан личный кабинет контролируемого лица, в котором отображаются все проводимые и запланированные проверки и профилактические мероприятия.

Что можно делать в личном кабинете:

- получать информацию о проверках, а также об объектах контроля;

- получать юридически значимые уведомления;

- подавать жалобы на решения контрольного (надзорного) органа;

- получать предостережения;

- направлять возражения на предостережения;

- записываться на профилактические визиты и консультации (любое лицо (юридическое, физическое или индивидуальный предприниматель) может самостоятельно подать заявление, выбрав удобное время);

- оставлять отзывы и оценивать профилактические визиты;

- продлевать сроки исполнения предписаний;

- подавать уведомления о начале предпринимательской деятельности.

Активное внедрение цифровых технологий в контрольную (надзорную) деятельность является важным шагом на пути к повышению эффективности, прозрачности и качеству управления земельными ресурсами.

КАК ИЗМЕНИТЬ ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) определяют, как можно использовать землю и что на ней разрешено строить. Они делят территорию на зоны и устанавливают для каждой зоны свои правила.

Эти правила важны как для застройщиков (например, определяют, какие постройки разрешены, сколько места должно оставаться свободным), так и для владельцев недвижимости (например, можно ли использовать участок для сельского хозяйства или изменить его назначение).

Иногда возникает необходимость изменить эти правила или границы территориальных зон. Для этого нужно внести изменения в ПЗЗ.

Любой человек может предложить такие изменения, обратившись в специальную комиссию при местной администрации. Комиссия рассмотрит предложение, подготовит заключение и передаст его главе администрации, который с учетом мнения комиссии, примет окончательное решение о внесении изменений в ПЗЗ либо об отклонении вашего предложения.

Если решение положительное, комиссия разработает проект внесения изменений в ПЗЗ. Обычно этот проект выносится на общественное обсуждение или публичные слушания. В некоторых случаях требуется согласование с вышестоящими органами власти.

После всех процедур проект утверждается, публикуется на официальных сайтах и вносится в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования (http://fgistp.economy.gov.ru).

Пресс-конференция Росреестра

Представители Управления Росреестра по Ивановской области ответили на актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова рассказала об изменениях в законодательстве, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года.

С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка, являющегося предметом договора, не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на любые здания и сооружения (как уже возведенные, так и недостроенные), расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН нет данных о границах земельных участков, он будет вынужден приостановить в отношении них учетно-регистрационные действия.

Это крайне важное нововведение, поскольку количество земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями законодательства все еще велико.

Закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка правообладатель участка предоставляет в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

- Ольга Николаевна, каким образом можно проверить, внесены ли границы в ЕГРН?

Для того, чтобы убедиться, что границы вашего участка (или участка, который вы планируете приобрести) внесены в ЕГРН, можно:

- воспользоваться Федеральной государственной информационной системой «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) (НСПД);

- заказать выписку из ЕГРН на портале «Госуслуг» или в МФЦ. Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном варианте.

С 1 января 2025 года юридические лица обязаны подавать документы в орган регистрации только в электронном виде. Подробнее об этом расскажет начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере СРО Ольга Кашина.

Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами исключительно в электронном форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости. Бумажные документы будут возвращаться заявителям без рассмотрения.

Исключением являются случаи:

- когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве):

- крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, которые вправе направлять заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в форме документа на бумажном носителе до 1 января 2026 года.

- Ольга Павловна, Вы упомянули о договорах долевого участия, в отношении них тоже произошли изменения с 1 марта 2025 года?

Да, теперь договоры участия в долевом строительстве предоставляются застройщиком на государственную регистрацию только в форме электронных документов. При этом подписанный сторонами договор и впоследствии отсканированный не является электронным документом. Электронный документ должен быть подписан УКЭП сторон.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН. Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом теперь обязателен. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат.

- Какие либо изменения касаются ранее учтенных объектов недвижимости?

Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с 1 марта 2025 года осуществляется на основании технического плана, в отношении земельных участков - на основании межевого плана. Ранее предоставление вышеуказанных документов не требовалось.

Если не будут предоставлены технический план и межевой план, то регистрирующим органом будет отказано в учетно-регистрационных действиях.

- И в завершении, жителей интересует вопрос о том, как можно обратиться в ваш орган? Например, необходимо что-то разъяснить или уточнить про свою недвижимость. Обязательно ли идти к вам на прием, в МФЦ и можно ли это сделать, не выходя из дома?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Черногорова.

Все действия государственных органов нацелены на то, чтобы предоставление государственных услуг перевести в электронный формат, который позволяет значительно сократить как время предоставления услуги, так и количество обращений в такие органы, в том числе исключает необходимость непосредственного посещения соответствующих организаций.

На официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в закладке «Обратная связь», нажав на кнопку «Написать», можно задать интересующий вас вопрос.

Также, в настоящее время активно развивается Единый портал государственных услуг (ЕПГУ), в котором практически у каждого человека есть личный кабинет. В конце 2023 года на ЕПГУ внедрен сервис Платформа обратной связи (ПОС), в котором также по результатам полученной услуги и в случае возникновения вопроса можно оперативно его задать и в очень короткий срок получить на него ответ.

Благодаря активному использованию Платформы обратной связи в 2024 году от граждан в два раза увеличилось поступление сообщений в электронной форме. В Управление поступило более 1800 сообщений, на которые даны разъяснения.

Для оптимизации работы с заявителями, укрепления принципа клиентоцентричности в деятельности Управления, повышения уровня удовлетворенности граждан и юридических лиц в Управлении установлены сокращенные сроки рассмотрения таких сообщений – до 5 дней. А вопросы, касающиеся корректности отражения сведений об объектах недвижимости на портале Госуслуг, рассматриваются оперативно – в течение 3 дней.

В большинстве случаях граждане высоко оценивают качество предоставленных ответов на сообщения/обращения от Управления. Средний балл равен 4,9 по 5-ти бальной шкале, в 2023 году - 4,72.

Преимущества данной платформы очевидны: чтобы задать вопрос никуда не надо идти, ответ приходит за считанные дни, возникшие проблемы оперативно разрешаются. И мы уже получаем положительный отклик от людей!

Интервью руководителя Управления Росреестра по Ивановской области

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, который внес серьезные изменения в процедуру оформления недвижимости.

Сегодня с руководителем Управления Росреестра по Ивановской области Натальей Ведерниковой мы поговорим об итогах 2024 года и о том, какие изменения произошли в законодательстве в сфере земли и недвижимости.

Основной функцией Росреестра является осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. Расскажите, какие результаты достигнуты в сфере регистрации недвижимости за 2024 год.

Управление Росреестра по Ивановской области подвело итоги деятельности по показателям учётно-регистрационных действий за 2024 год. В целом общее количество учетно-регистрационных действий 2024 г. выросло на 4%, по сравнению с 2023 годом.

При этом в 2024 г снизилось общее количество заявлений о государственной регистрации прав на 15% и существенно увеличилось количество заявлений о государственном кадастровом учете на 69%. Количество заявлений о единой процедуре также увеличилось на 4%.

– Наталья Викторовна, а в чем причина такого изменения в структуре?

Причина в том, что правообладатели недвижимости - граждане и юридические лица стали осознавать важность определения местоположения границ объектов недвижимости на местности. Поскольку это дает определенные гарантии собственникам объектов и исключает возможные судебные споры.

На достижение установления точных границ направлены и изменения в Закон о регистрации, вступившие в силу с 1 марта 2025 г.

- В чём заключаются изменения?

Законом №487-ФЗ введены новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. То есть, нельзя продать, подарить или совершить иную сделку об отчуждении с земельным участком, если он не отмежеван.

Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на не отмежеванном земельном участке.

Нельзя поставить на учет и ранее учтенные земельные участки или объекты капитального строительства без подготовки межевого или технического плана.

- Почему так важно установить границы земельного участка?

Установление границ земельного участка или межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма.

Без этой процедуры невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Поэтому законодатель, водя такой запрет в первую очередь защищает права приобретателя земельного участка, ведь то, что написано в правоустанавливающих документах продавца, может существенно отличаться от действительности. Например, продавец показывает участок и говорит, что у него фактически 8 соток по документам, хотя фактически площадь участка составляет 6 соток. А цена в договоре указана за 8 соток.

Кроме того, неверная площадь участка может стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.

Особенно важно определить границы участка при намерении построить на участке здание, например, жилой дом.

На практике встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства, и оформить права на такой объект становится очень сложно.

Без точных границ застройщик не может соблюдать обязательные нормативы – например, отступ от границ участка.

Нередким случаем оказывается нахождение на земельном участке охранных зон, которые будут видны только после установления границ. На участке могут оказаться охранные зоны линейных объектов, и его использование, например, для строительства, будет вообще невозможно. Например, в том месте, где вы планировали при покупке строительство жилого дома будет располагаться охранная зона газопровода и строительство в этом месте будет уже невозможно.

Те же самые трудности могут возникнуть при подведении коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация и т. д.).

Ну и наконец при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

- Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра на портале НСПД, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. При этом, если участок не отмежеван, то он не отобразиться на карте, а в описании будет указано, что участок без границ.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала Госуслуг или в МФЦ.

- Что нужно сделать, чтобы отмежевать земельный участок?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

- А что потом делать с подготовленным кадастровым инженером межевым планом?

Правообладателю земельного участка нужно будет обратиться с заявлением об учете изменений для внесения сведений в ЕГРН, приложив межевой план.

Но если предусмотреть в договоре подряда возможность обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий кадастровому инженеру, то кадастровый инженер самостоятельно без доверенности обратиться с таким заявлением и после оказания услуги передаст правообладателю выписку из ЕГРН.

Как раз с 1 марта 2025 Законом №487-ФЗ расширились полномочия кадастровых инженеров за осуществлением учетно-регистрационных действий. Теперь они могут обращаться за осуществлением всех учетно-регистрационных действий, за исключением только тех, обязанность по подаче которых возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления, при условии, что данные полномочия предусмотрены договором подряда на осуществление кадастровых работ.

- Да, это удобно для граждан, обратиться к кадастровому инженеру и больше не посещать никакие учреждения, а сразу получить выписку из ЕГРН. А построенное здание, например, жилой дом, обязательно ли сразу регистрировать?

Необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой.

Законом введен принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра».

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

- А какие еще изменения вступили в силу?

Существенным является переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами. С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. При этом подписанный сторонами договор и впоследствии отсканированный, не является электронным документом. Электронный документ должен быть подписан УКЭП сторон.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом обязателен.

Хочется отметить, что уже сейчас заявители стали более активно использовать электронный способ подачи заявлений. В 2024 г. общее количество таких заявлений выросло на 17% в сравнении с 2023 годом. Доля электронных обращений органов власти и органов местного самоуправления составляет 100%.

Такой способ является очень удобным, не нужно посещать МФЦ, заявление можно отправить из дома, используя сервисы «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра или единый портал Госуслуг.

Внимание всем юридическим лицам!

Вопрос: Что изменилось с 1 марта 2025 года для юридических лиц при подаче документов на регистрацию прав на недвижимость?

Ответ: С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в порядке подачи документов на регистрацию прав на недвижимость. Изменения закреплены в Федеральном законе от 26.12.2024 №487-ФЗ.

Согласно новому закону все юридические лица должны подавать документы в Росреестр только в электронном виде!

Это касается как государственного кадастрового учета, так и государственной регистрации прав. Исключения сделаны лишь для сделок с участием физических лиц (кроме договоров долевого участия в строительстве).

До 1 января 2026 года возможность подачи документов на бумажном носителе сохраняется для:

Крестьянских (фермерских) хозяйств;

Садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;

Гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

Товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Не забудьте подготовить электронные подписи для подачи документов в соответствии с новыми требованиями, иначе бумажные документы будут возвращены без рассмотрения!